Izrada portala za nekretnine

Portal se pravi tako da broj oglasa nije problem — teže je održati kvalitet unosa nego kapacitet sistema. Kad ponuda naraste, presudni postaju filteri, sortiranje i uredni podaci, jer kupac odustaje ako mora da pregleda sve. Zato od početka insistiramo na obaveznim poljima i jasnim kategorijama. Ako se portfelj vremenom višestruko uveća, dograđuju se pretraga i pregledi, a ne pravi novi portal.

Oglase unosi agencija, i to je namjerno tako. Unos je sveden na obrazac koji agent popuni sa telefona ili računara: osnovni podaci, opis, fotografije i lokacija na mapi. Na početku prenesemo postojeću ponudu i uradimo obuku, pa dalje ne zavisite od nas. Ako želite da mi vodimo unos, to se dogovara kao zasebna usluga, ali većina agencija poslije obuke to radi sama.

Mogu. Portal standardno radi na crnogorskom i engleskom, a opis svakog oglasa se unosi na oba jezika kroz isti obrazac. Ako kupci dolaze sa određenog tržišta, dodaje se i taj jezik. Cijena se može prikazivati i u drugoj valuti, kao pomoć stranom kupcu pri poređenju; kurs i način preračuna dogovaraju se posebno, jer to nije stvar sajta nego vaše poslovne odluke.

Ima. Svaki oglas ima položaj na mapi, a kupac može pretraživati po naselju, opštini ili širem području, zavisno od toga kako vodite ponudu. Mapa je kod nekretnina često prva stvar koju kupac otvori, jer lokacija odlučuje više od kvadrature. Ako ne želite da tačna adresa bude javna, prikazuje se šire područje umjesto tačke — to je vaša odluka za svaki oglas ponaosob, a mijenja se u svakom trenutku.

Status oglasa se prebacuje jednim klikom, pa nekretnina prestaje da se nudi kao dostupna. Oglas može ostati vidljiv sa jasnom oznakom, ili se skloniti iz pretrage, kako vam odgovara. Prodate nekretnine imaju svoju vrijednost: pokazuju da agencija zaista radi i pomažu novom kupcu da uporedi ponudu. Bitno je samo da se status mijenja odmah, jer ništa ne ljuti kupca kao poziv za nekretninu koje više nema.

Kupac šalje upit sa stranice oglasa, pa vi odmah znate za koju nekretninu pita. Upit stiže na mejl koji odredite i ostaje zapisan u administraciji, da se ne izgubi u prepunom sandučetu. Ako radi više agenata, upiti se mogu usmjeriti prema zaduženom kolegi. Brzina odgovora je ovdje presudna, jer kupac koji gleda nekretnine obično piše na nekoliko adresa u istom danu.

Podaci o oglasima su vlasništvo agencije i izvoz je uvijek moguć — ali budimo jasni: strukturisan izvoz, u obliku koji drugi sajt traži, jeste dogradnja, a ne dugme koje postoji samo od sebe. Svaki portal traži svoj format i svoja pravila, pa se posao planira po portalu. Praktično to znači: kad se zna kome se šalje i u kom obliku, izvoz se dodaje na postojeći portal, bez pravljenja novog sistema.

Standardno mapa nosi pin po oglasu i pretragu po naselju ili opštini. Ovdje je riječ o dometu. Kad ponuda postane gusta, pinovi se mogu grupisati, pa kupac vidi koliko ih je na jednom mjestu prije nego uveća prikaz. Pretraga po zadatom radijusu od izabrane tačke je takođe izvodljiva, ali se planira po projektu, jer traži uredne koordinate na svakom oglasu. Dogovaramo je kad se vidi kako izgleda vaša ponuda.

Mogu, to je izvodljiva dogradnja i stranom kupcu olakšava poređenje, jer ne mora sam da računa dok gleda ponudu. Odluka o kursu i pravilima preračuna ostaje na agenciji: vi određujete po čemu se preračunava i koliko često se to osvježava, a sistem to onda dosljedno primjenjuje na cijeloj ponudi. Vodeća cijena i dalje je ona koju vodite u oglasu; prikaz u drugoj valuti stoji uz nju kao pomoć kupcu pri odluci.